Nuevos modelos de contrato de arrendamiento desde el 1 de octubre: qué ha cambiado en ellos

Qué ha cambiado

Desde el 1 de octubre de 2026, Francia utiliza modelos tipo actualizados para los contratos de arrendamiento de vivienda. El decreto no. 2026-596, de 6 de julio de 2026, publicado en el Journal officiel el 7 de julio, ha reescrito tres modelos: el alquiler sin amueblar, el alquiler amueblado y el alquiler compartido con un único contrato (colocation à bail unique).

Los nuevos modelos se aplican a los contratos celebrados o renovados a partir del 1 de octubre de 2026.

No abarcan el bail mobilité ni los alquileres de temporada, es decir, los alojamientos turísticos amueblados y las chambres d'hôtes. Estos tienen su propio régimen.

Por qué « modelo tipo » es el detalle que importa

En Francia, un contrato de arrendamiento de vivienda habitual no es un texto libre, sino un formulario regulado. Los contratos tipo se introdujeron mediante el decreto no. 2015-587, de 29 de mayo de 2015, y desde entonces el arrendador no redacta un contrato desde cero: rellena un modelo establecido. El decreto de 2026 modifica ese modelo.

Para quien ha llegado hace poco, se trata de una novedad práctica y no de una curiosidad jurídica. El contrato que se presenta puede cotejarse con el formulario oficial, que es público. Una cláusula que no figura en el modelo es motivo para hacer preguntas, no una señal de que « aquí se hace así ».

Qué se ha añadido

Resolución por impago de la fianza. La clause résolutoire es la estipulación que permite resolver el contrato por impago. El modelo actualizado enumera tres causas: el impago del alquiler, el impago de los gastos y el impago de la fianza (dépôt de garantie). La norma en sí no es nueva: se aplica desde el 29 de julio de 2023 (ley no. 2023-668), y el decreto la incorpora al formulario tipo.

No obstante, la resolución no es inmediata. Las normas establecen que solo puede surtir efecto después de que un commandement de payer haya quedado sin respuesta durante 6 semanas.

Mención del uso como vivienda habitual. Cuando la vivienda está sujeta a la obligación de destinarse a résidence principale, esa información debe figurar ahora en el contrato: el contrato indica que el inmueble se ocupa como vivienda habitual.

Números de teléfono. El formulario incluye ahora un espacio para los números de móvil del arrendador y del inquilino. Este campo es opcional.

Dónde suelen surgir dificultades

La fianza. El impago de la fianza es causa de resolución según la ley desde el 29 de julio de 2023; ahora también se menciona expresamente en el formulario tipo. De ahí se desprende una conclusión bastante práctica: conviene dejar constancia de la fecha y la forma de entrega de la fianza —una transferencia que deje rastro bancario o un recibo por escrito— en lugar de « en efectivo cuando nos veamos ». Entre quienes acaban de llegar esto ocurre a menudo: la cuenta bancaria aún no está abierta y la fianza se entrega por el medio disponible, sin justificante.

El tipo de contrato. Un bail mobilité se parece a un alquiler amueblado corriente, pero es un régimen distinto, y los nuevos modelos no se le aplican. Antes de comparar un contrato con el formulario tipo, conviene leer cómo se denomina el propio contrato en su encabezado. Lo mismo sucede con los alquileres de temporada: un anuncio puede parecer una vivienda de larga duración mientras que el contrato es turístico.

El plazo de 6 semanas. No empieza a contar el día en que se deja de pagar, sino a partir de un commandement de payer formal, un documento notificado por un commissaire de justice. Un retraso en el pago sin más trámite y un plazo en curso son fases diferentes.

Fuente

Service-Public.gouv.fr, « De nouveaux modèles de bail entrent en vigueur le 1er octobre 2026 », publicado el 23 de septiembre de 2026. Base jurídica: decreto no. 2026-596, de 6 de julio de 2026, que modifica el decreto no. 2015-587, de 29 de mayo de 2015.