Trêve hivernale 2026–2027: no hay desahucios desde el 1 de noviembre, ni tampoco cortes de suministro

Del 1 de noviembre de 2026 al 31 de marzo de 2027, Francia se encuentra en trêve hivernale, la prohibición invernal de los desahucios. Durante esos cinco meses, un arrendador no puede desahuciar a un inquilino, aunque disponga de una resolución judicial y sea cual sea el motivo, incluido el impago del alquiler.

Para quien está en su primer año de alquiler en Francia, esta es una de las pocas protecciones que funcionan según el calendario: no hay nada que presentar ni nada que solicitar.

Qué se prohíbe exactamente

La prohibición afecta a la ejecución del desahucio. Un arrendador que disponga de una resolución judicial no puede ejecutarla antes de que termine marzo, ni directamente ni a través de un commissaire de justice (el agente judicial encargado de la ejecución).

El mismo principio se ha extendido a los cortes de electricidad y gas por impago. En ese ámbito existe una salvedad importante, que se explica por separado más abajo.

Quién no está protegido

La normativa enumera las excepciones:

• las personas a las que se ha ofrecido una vivienda alternativa adaptada a las necesidades de su familia;
• los residentes de un edificio sujeto a un arrêté de mise en sécurité, una orden de seguridad;
• los squatteurs que ocupan la vivienda de otra persona, tanto si esa vivienda es la residencia principal del propietario como si es su segunda residencia;
• los ocupantes ilegales de un garaje o de un terreno: en este caso, el juez que ordena el desalojo puede acortar la tregua o suprimirla por completo;
• el cónyuge cuyo desalojo del domicilio conyugal haya sido ordenado por el juge aux affaires familiales durante un procedimiento de divorcio (ordonnance de non-conciliation);
• el cónyuge, la pareja de PACS o el conviviente que haya ejercido violencia contra su pareja o contra un hijo, cuando el juez ordena su desalojo del domicilio familiar en virtud de una ordonnance de protection.

La deuda no desaparece

Esta es la parte que es fácil malinterpretar. La tregua detiene el desahucio, pero no anula las deudas de alquiler acumuladas. La normativa establece expresamente que, durante estos meses, el inquilino debería seguir pagando la deuda o empezar a pagarla. Cuando termina la tregua, un procedimiento respaldado por una resolución judicial puede reanudarse y ejecutarse.

Así pues, los cinco meses no son un aplazamiento del problema, sino el periodo en el que todavía puede resolverse mediante un acuerdo.

Energía: no hay cortes, pero se puede reducir la potencia

La prohibición de cortes por impago abarca las mismas fechas y cubre la electricidad y el gas de red en una residencia principal. Así lo describe el médiateur national de l'énergie, una autoridad pública independiente, en su sitio de referencia energie-info.fr.

Salvedades que conviene conocer de antemano:

Qué	Cómo funciona
Reducción de potencia	Está permitida. En el caso de la electricidad, el proveedor puede limitar el contador a 3 kVA en los contratos de 6 kVA o más, y a 2 kVA en los de menor potencia
Excepción	A los beneficiarios del Chèque énergie no se les reduce la potencia, pero solo si se ha entregado al proveedor la certificación que se envía junto con el cheque
No cubierto	Gasóleo de calefacción, leña, gas en depósito. Solo la electricidad y el gas de red, y solo en una residencia principal
Después del 31 de marzo	El suministro puede cortarse inmediatamente: la tregua no crea ningún margen más allá de su fecha de finalización

Desde el 1 de abril de 2023 se aplica una norma aparte: para algunos hogares, un corte por impago debe ir precedido de una fase de reducción de potencia de al menos 60 días.

De dónde procede

La prohibición invernal no nació como una medida administrativa, sino como consecuencia de una conmoción pública. El Ministerio de la Transición Ecológica lo expresa así: la trêve hivernale, instituida por la ley del 3 de diciembre de 1956, es un logro de la campaña del Abbé Pierre y uno de los frutos de su famoso llamamiento del 1 de febrero de 1954.

Las fechas actuales, del 1 de noviembre al 31 de marzo del año siguiente, las fijó la ley ALUR del 24 de marzo de 2014. La normativa también prevé que, en circunstancias excepcionales, como una crisis sanitaria, el Gobierno pueda prolongar el periodo.

A quién acudir si resulta difícil pagar

La normativa prevé varias vías gratuitas, y acudir a ellas antes de que termine marzo resulta más útil que hacerlo después:

• el proveedor de energía: para acordar un calendario de pagos (échéancier); los proveedores cuentan con un correspondant solidarité-précarité que se ocupa precisamente de estos casos;
• los servicios sociales de la commune o del département: la vía de acceso al Fonds de solidarité pour le logement (FSL), que ayuda con los gastos de vivienda y de energía;
• la CAF: para las ayudas a la vivienda;
• la ADIL: las agencias de asesoramiento gratuito en derecho de la vivienda de la red ANIL.

Si se produce un corte durante la tregua, el orden es el siguiente: notificarlo por escrito al proveedor y, si no se restablece el suministro, llevar el caso ante el médiateur national de l'énergie.