Nouveaux modèles types de bail à partir du 1er octobre : ce qui a changé

Ce qui a changé

Depuis le 1er octobre 2026, la France utilise des modèles types actualisés pour les baux d'habitation. Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, publié au Journal officiel le 7 juillet, a réécrit trois modèles : la location vide, la location meublée et la colocation sous un bail unique (colocation à bail unique).

Les nouveaux modèles s'appliquent aux baux conclus ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026.

Ils ne couvrent pas le bail mobilité ni les locations saisonnières — meublés de tourisme et chambres d'hôtes. Ceux-ci relèvent de leur propre régime.

Pourquoi « modèle type » est le détail qui compte

En France, un bail de résidence principale n'est pas un texte libre, mais un formulaire réglementé. Les contrats types ont été instaurés par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015, et depuis, le bailleur ne rédige pas un bail à partir de rien : il remplit un modèle imposé. Le décret de 2026 modifie ce modèle.

Pour une personne arrivée récemment, il s'agit d'une information pratique et non d'une curiosité juridique. Le contrat présenté peut être comparé au formulaire officiel, qui est publié. Une clause qui ne figure pas dans le modèle est une raison de poser une question, et non un signe que « c'est comme ça que ça se fait ici ».

Ce qui a été ajouté

Résiliation pour dépôt de garantie impayé. La clause résolutoire est la disposition qui permet de résilier un bail pour défaut de paiement. Le modèle actualisé énumère trois motifs : le loyer impayé, les charges impayées et le non-versement du dépôt de garantie (dépôt de garantie). La règle elle-même n'est pas nouvelle : elle s'applique depuis le 29 juillet 2023 (loi n° 2023-668), et le décret l'inscrit dans le modèle type.

La résiliation n'est toutefois pas immédiate. Les règles prévoient qu'elle ne peut prendre effet qu'après un commandement de payer resté sans suite pendant 6 semaines.

Une mention de l'usage en résidence principale. Lorsque le logement est soumis à une obligation d'usage en résidence principale, cette information doit désormais figurer dans le bail : le contrat indique que le bien est occupé à titre de résidence principale.

Numéros de téléphone. Le formulaire comporte désormais un emplacement pour les numéros de téléphone portable du bailleur et du locataire. Ce champ est facultatif.

Les points où l'on bute souvent

Le dépôt de garantie. Le non-versement du dépôt de garantie est un motif de résiliation prévu par la loi depuis le 29 juillet 2023 ; il est désormais aussi mentionné explicitement dans le modèle type. D'où une conclusion assez banale : la date et le mode de remise du dépôt de garantie méritent d'être documentés — un virement qui laisse une trace bancaire, ou un reçu écrit — plutôt que « en espèces lors du rendez-vous ». Pour les personnes arrivées récemment, la situation est fréquente : le compte bancaire n'est pas encore ouvert, et le dépôt de garantie est versé par le moyen disponible, sans preuve.

Le type de contrat. Un bail mobilité ressemble à une location meublée ordinaire, mais il relève d'un régime différent, et les nouveaux modèles ne s'y appliquent pas. Avant de comparer un contrat au modèle type, il est utile de lire comment le contrat se désigne dans son intitulé. Il en va de même pour les locations saisonnières : une annonce peut ressembler à un logement de longue durée alors que le contrat est un contrat touristique.

Le délai de 6 semaines. Il ne court pas à partir du jour où un paiement est manqué, mais à partir d'un commandement de payer formel — un acte signifié par un commissaire de justice. Un impayé passé sous silence et un délai qui court sont des étapes différentes.

Source

Service-Public.gouv.fr, « De nouveaux modèles de bail entrent en vigueur le 1er octobre 2026 », publié le 23 septembre 2026. Base juridique : décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, modifiant le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015.