Nuovi modelli standard di contratto di locazione dal 1° ottobre: che cosa è cambiato

Che cosa è cambiato

Dal 1° ottobre 2026 in Francia si utilizzano modelli standard aggiornati per i contratti di locazione abitativa. Il decreto n. 2026-596 del 6 luglio 2026, pubblicato nel Journal officiel il 7 luglio, ha riscritto tre modelli: locazioni non ammobiliate, locazioni ammobiliate e coabitazioni con un unico contratto (colocation à bail unique).

I nuovi modelli si applicano ai contratti stipulati o rinnovati a partire dal 1° ottobre 2026.

Non riguardano il bail mobilité né le locazioni stagionali, cioè gli alloggi turistici ammobiliati e le chambres d'hôtes. Questi hanno un regime proprio.

Perché il « modello standard » è il dettaglio che conta

In Francia, il contratto di locazione di un'abitazione principale non è un testo libero ma un modello regolamentato. I contratti standard sono stati introdotti dal decreto n. 2015-587 del 29 maggio 2015 e da allora il locatore non redige un contratto da zero: compila un modello prestabilito. Il decreto del 2026 modifica tale modello.

Per chi è arrivato da poco, si tratta di una notizia pratica più che di una curiosità giuridica. Il contratto proposto può essere confrontato con il modello ufficiale, che è pubblicato. Una clausola che non compare nel modello è un motivo per porre una domanda, non il segno che « qui si fa così ».

Che cosa è stato aggiunto

Risoluzione per mancato versamento del deposito. La clause résolutoire è la disposizione che consente di risolvere il contratto per mancato pagamento. Il modello aggiornato elenca tre motivi: affitto non pagato, spese non pagate e mancato versamento del deposito cauzionale (dépôt de garantie). La regola in sé non è nuova: si applica dal 29 luglio 2023 (legge n. 2023-668), e il decreto la inserisce nel modello standard.

La risoluzione, tuttavia, non è immediata. Le norme prevedono che possa produrre effetti solo dopo che un commandement de payer sia rimasto senza seguito per 6 settimane.

Menzione dell'uso come abitazione principale. Se l'alloggio è soggetto all'obbligo di essere utilizzato come résidence principale, tale informazione deve ora figurare nel contratto: il contratto indica che l'immobile è occupato come abitazione principale.

Numeri di telefono. Il modello prevede ora uno spazio per i numeri di cellulare del locatore e dell'inquilino. Questo campo è facoltativo.

Dove sorgono più spesso difficoltà

Il deposito. Il mancato versamento del deposito è un motivo di risoluzione previsto dalla legge dal 29 luglio 2023; ora è anche indicato espressamente nel modello standard. Ne deriva una conclusione piuttosto ordinaria: la data e la modalità di consegna del deposito meritano di essere documentate — un bonifico che lascia una traccia bancaria o una ricevuta scritta — anziché « in contanti all'incontro ». Per chi è arrivato da poco la situazione è frequente: il conto bancario non è ancora aperto e il deposito viene versato con i mezzi disponibili, senza prova.

Il tipo di contratto. Un bail mobilité somiglia a una normale locazione ammobiliata, ma è un regime diverso e i nuovi modelli non si applicano ad esso. Prima di confrontare un contratto con il modello standard, è utile leggere come il contratto si definisce nella sua intestazione. Lo stesso vale per le locazioni stagionali: un annuncio può sembrare relativo a un alloggio di lunga durata mentre il contratto è di tipo turistico.

Il termine di 6 settimane. Decorre non dal giorno del mancato pagamento ma da un commandement de payer formale, un atto notificato da un commissaire de justice. Gli arretrati per i quali non è ancora stato avviato alcun atto formale e un termine in corso sono fasi diverse.

Fonte

Service-Public.gouv.fr, « De nouveaux modèles de bail entrent en vigueur le 1er octobre 2026 », pubblicato il 23 settembre 2026. Base giuridica: decreto n. 2026-596 del 6 luglio 2026, che modifica il decreto n. 2015-587 del 29 maggio 2015.