Taxe foncière 2026: pago hasta el 15 de octubre, o hasta el 20 por internet
La taxe foncière la debe quien era propietario del inmueble el 1 de enero. El pago con cheque, transferencia o en efectivo (si el importe es de 300 € o menos) vence el 15 de octubre; el pago por internet, el 20 de octubre a medianoche. A quién afecta y qué hacer si no se encuentra el aviso.
Quien sea propietario de un piso, una casa o incluso de una parte de uno en Francia recibe en otoño el avis de taxe foncière, el aviso del impuesto sobre bienes inmuebles. Los plazos de 2026:
| Forma de pago | Fecha límite |
|---|---|
| Cheque, transferencia, efectivo — si el importe es de 300 € o menos | 15 de octubre de 2026 |
| Por internet, desde el teléfono o la tableta | 20 de octubre de 2026, medianoche |
| Domiciliación en la fecha de vencimiento (prélèvement à l'échéance) | el cargo se realiza 10 días después de la fecha límite |
Pagar por internet da cinco días más. El dinero se cobra entonces al menos 10 días después de la fecha límite (la fecha exacta se indica al realizar el pago); también puede elegirse un cargo 3 días después del pago.
Quién debe pagarlo
El impuesto lo debe quien era propietario del inmueble el 1 de enero del año fiscal. Las normas lo atribuyen al propietario, no al ocupante: cuando un piso está alquilado, la taxe foncière corresponde al propietario y no al inquilino. En caso de compra a mitad de año, el propietario anterior la debe por ese año, aunque en la práctica las partes suelen acordar repartirla a prorrata, y esa cláusula se recoge en la escritura notarial.
A quien vive de alquiler, la taxe foncière no le afecta en absoluto. Es una confusión frecuente entre las personas recién llegadas.
Exenciones que pasan fácilmente desapercibidas
Las normas prevén varios motivos de exención total o parcial:
- 75 años o más: exención sobre la vivienda principal si los ingresos están por debajo del umbral (para una persona sola en la Francia metropolitana, la referencia de 2026 es de 12.793 €);
- beneficiarios de Aspa o Asi: exención sobre la vivienda principal sin condición de ingresos; beneficiarios de AAH: si los ingresos están por debajo del umbral;
- obra nueva: exención de dos años tras la finalización;
- renovación energética: posible exención de tres años cuando la commune lo haya aprobado;
- vivienda de alquiler vacía contra la voluntad del propietario: reducción parcial (dégrèvement) previa solicitud, cuando la desocupación es involuntaria y ha durado al menos tres meses consecutivos.
Se trata de motivos, no de resultados automáticos: varios de ellos requieren una reclamación ante la oficina de impuestos.
Si no llega el aviso
Los avisos se envían en otoño, y no todo el mundo los recibe en papel: quien haya optado alguna vez por los documentos electrónicos no recibirá ninguna carta. El importe y la fecha límite pueden consultarse siempre en el espacio personal de impots.gouv.fr, en el apartado de documentos.
Si se pasa la fecha límite
Las normas prevén un recargo del 10 % por pago tardío (Code général des impôts, articles 1730–1731 B).
Para el año siguiente es posible pasar al pago mensual (mensualisation): para que los cargos empiecen en enero de 2027, hay que darse de alta a más tardar el 15 de diciembre de 2026. Después se cobran diez pagos el día 15 de cada mes, de enero a octubre.
Fiscly es una herramienta educativa para ayudarte a entender el sistema fiscal francés. No sustituye el asesoramiento fiscal profesional. Las situaciones fiscales son individuales — siempre verifica con impots.gouv.fr o con un contable cualificado (expert-comptable) para tu caso concreto.