La taxe d'habitation sigue existiendo — en las segundas residencias

Es bien sabido que la taxe d'habitation se suprimió, lo que lleva a una interpretación errónea frecuente: que el impuesto ha desaparecido por completo. Para la vivienda habitual, así es. Para una segunda residencia (résidence secondaire), se mantiene, con el nombre de THRS.

Quién debe pagarlo

Lo debe quien tiene a su disposición una vivienda amueblada que no es su residencia principal, y el detalle importante es que no se trata solo del propietario. La normativa atribuye el impuesto a quien dispone del inmueble de forma permanente: propietario, inquilino o persona que lo ocupa a título gratuito.

Este es el caso que suele sorprender a quienes acaban de llegar: si una persona alquila un pequeño estudio en otra ciudad (por ejemplo, cerca del trabajo) y lo conserva todo el año mientras vive principalmente en otro lugar, la THRS correspondiente se le cobra a ella. No obstante, la normativa prevé que, para una vivienda cercana al lugar de trabajo ocupada por motivos profesionales, puede obtenerse un dégrèvement de la THRS previa solicitud (réclamation).

Cuándo llega el aviso

Los avisos se envían en el último trimestre del año. Puede que no llegue ninguna carta en papel: si se ha optado por los documentos electrónicos, el importe y el plazo figurarán únicamente en la cuenta personal de impots.gouv.fr. El aviso detalla el cálculo, el importe y el plazo de pago, que puede variar de un contribuyente a otro, por lo que conviene guiarse por el propio documento y no por la fecha de otra persona.

Quién está exento

La normativa prevé exenciones, en particular:

• para las personas que se han trasladado a un Ehpad u otro centro asistencial, respecto de su antigua vivienda habitual;
• para determinadas personas que regresan del extranjero en el marco de operaciones de repatriación colectiva;
• para los propietarios de alojamientos turísticos y habitaciones de huéspedes en zonas ZFRR, cuando el municipio lo haya aprobado.

Conviene saber además que los municipios situados en zonas con mercado de vivienda tensionado (zone tendue) pueden, mediante votación del concejo municipal, aplicar un recargo (majoration) a la THRS. Por tanto, dos pisos similares en municipios distintos pueden tributar de forma muy diferente.

La obligación de declarar el inmueble

Los propietarios tienen una obligación aparte: la declaración de ocupación (déclaration d'occupation), que indica quién vive en el inmueble de su propiedad y en qué calidad. Se presenta a más tardar el 1 de julio cuando el inmueble nunca se ha declarado o ha habido algún cambio desde la declaración anterior, y es el medio por el que la administración tributaria sabe si un inmueble es vivienda habitual, segunda residencia o está alquilado.

No facilitar esta información conlleva una multa de 150 € por inmueble. No es una sanción por impuesto impagado, sino por información ausente o inexacta.

Qué comprobar ahora

Para quien posea una segunda residencia en Francia o mantenga un piso alquilado que no utiliza a tiempo completo, resulta útil consultar en la cuenta en línea la situación registrada para dicho inmueble: vivienda habitual, segunda residencia o alquilado. Esa situación procede de la declaración de ocupación y, si es incorrecta, el aviso recibido también lo será; además, corregirla después de la liquidación es más difícil que rectificar la información con antelación.