Индекс аренды IRL вырос на 1,57 %: как во Франции пересматривают аренду и когда хозяин не может её поднять

15 октября 2026 года Insee опубликовал индекс аренды жилья (indice de référence des loyers, IRL) за третий квартал: 148,06 для метрополии. Год назад, в третьем квартале 2025-го, он был 145,77, то есть рост — +1,57 %. Кварталом раньше годовой рост был 1,15 %. Для Корсики индекс — 143,80, для заморских департаментов (Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Реюньон, Майотта) — 145,21, рост там тоже 1,57 %.

Ниже — как этот индекс работает и что он значит для того, кто снимает жильё.

Что такое IRL

IRL — база для ежегодного пересмотра аренды жилья, сданного пустым или меблированным по жилищному договору (bail d'habitation). Insee считает его по среднему за последние 12 месяцев росту потребительских цен без табака и без самой аренды. Индекс выходит раз в квартал; следующий, за четвёртый квартал, Insee назначил на 15 января 2027 года.

Service-public формулирует итог так: в метрополии собственник может поднять аренду не больше чем на 1,57 % — если договор опирается на третий квартал.

Повышение не автоматическое

Правила предусматривают несколько условий:

• В договоре должна быть оговорка о ежегодном пересмотре (clause de révision). Нет оговорки — нет и ежегодного пересмотра.
• Раз в год, в дату, указанную в договоре; часто это годовщина подписания.
• Квартал индекса тоже задан договором. Если он не указан, берётся последний индекс, опубликованный на дату подписания. Новое значение сравнивают с тем же кварталом прошлого года — третий с третьим, а не с соседним.
• Индекс — по своей зоне: метрополия, Корсика или заморские департаменты.

Как считают

Формула со страницы service-public:

новая аренда = текущая аренда × новый IRL ÷ IRL того же квартала годом раньше, с округлением до второго знака.

Пример для иллюстрации: аренда 800 € в метрополии, в договоре — третий квартал. 800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €. Если начисление выглядит иначе, первым делом стоит сверить, тот ли квартал и та ли зона взяты.

Задним числом — нельзя

Это то, чего часто не знают. По правилам, которые приводит service-public:

• пересмотр применяется только с даты, когда собственник о нём попросил. Если дата пересмотра — 13 марта, а просьба пришла 13 июня, новая сумма действует только с июня; за март–май аренда не пересчитывается;
• на это у собственника один год с даты пересмотра. Пропустил год — повышение за этот год потеряно.

Когда пересмотр запрещён

• Жильё с энергоклассом F или G (DPE). В метрополии пересмотр запрещён, если договор подписан, продлён или молча продлился после 24 августа 2022 года; в заморских департаментах — после 1 июля 2024 года.
• Bail mobilité. Пока такой договор действует, пересматривать аренду нельзя (статья 25-16 закона 1989 года).

Для социального жилья (HLM) правила другие: пересмотр каждое 1 января, по индексу второго квартала прошлого года. Для жилья по соглашению с Anah индекс тот же, а пересмотр service-public рекомендует проводить 1 января.

Что сделать

1. Найти в договоре оговорку о пересмотре, дату и квартал индекса.
2. Проверить энергокласс жилья и тип договора.
3. Если пришло письмо о повышении — пересчитать по формуле с индексами с сайта Insee или service-public.

Ограничение аренды в отдельных городах (encadrement des loyers) — отдельная тема со своими правилами; здесь она не разбирается.

Источники: service-public.gouv.fr, новость от 15.10.2026 и справка F13723 (Vérifié le 15.10.2026); Insee, Informations rapides № 246 от 15.10.2026.