С 1 октября — новые типовые формы договора найма: что в них изменилось

Что изменилось

С 1 октября 2026 года во Франции действуют обновлённые типовые формы договора найма жилья. Декрет № 2026-596 от 6 июля 2026 года, опубликованный в Journal officiel 7 июля, переписал три образца: для немеблированной аренды, для меблированной и для совместной аренды по единому договору (colocation à bail unique).

Новые образцы применяются к договорам, которые заключаются или продлеваются начиная с 1 октября 2026 года.

Под эти формы не попадают bail mobilité и сезонная аренда — меблированное туристическое жильё и chambres d'hôtes. У них свой режим.

Почему «типовая форма» — это важная деталь

Во Франции договор найма основного жилья — не свободный текст, а регламентированная форма. Типовые контракты ввёл декрет № 2015-587 от 29 мая 2015 года, и с тех пор арендодатель не сочиняет договор с нуля: он заполняет установленный образец. Декрет 2026 года правит именно этот образец.

Для человека, который приехал недавно, это практичная новость, а не юридическая формальность. Договор, который предлагают подписать, можно сверить с официальной формой — она опубликована. Пункт, которого в образце нет, — повод задать вопрос, а не признак того, что «так здесь принято».

Что добавилось в текст

Расторжение за невнесение депозита. Clause résolutoire — это пункт, по которому договор может быть расторгнут при неуплате. В обновлённом образце перечислены три основания: неуплата аренды, неуплата charges и невнесение депозита (dépôt de garantie). Само правило не новое: оно действует с 29 июля 2023 года (закон № 2023-668), а декрет вписал его в типовую форму.

Расторжение при этом не мгновенное. Правила предусматривают, что оно возможно только после commandement de payer, оставшегося без исполнения 6 недель.

Упоминание основного жилья. Если на жильё распространяется обязанность использовать его как résidence principale, эта информация теперь должна быть в договоре: в тексте прописывается, что жильё занимается в качестве основного места проживания.

Телефоны сторон. В форме появилось место для мобильных номеров арендодателя и арендатора. Это необязательное поле.

Где обычно спотыкаются

Депозит. Невнесение депозита — основание для расторжения по закону с 29 июля 2023 года; теперь оно прямо названо и в типовой форме. Отсюда вполне бытовой вывод: дату и способ передачи депозита стоит фиксировать документально — переводом со следом в банке, с распиской, — а не «передать наличными при встрече». Для недавно приехавших это частая ситуация: счёт ещё не открыт, и депозит уходит самым доступным способом, без подтверждения.

Тип договора. Bail mobilité внешне похож на обычный меблированный найм, но это другой режим, и новые образцы на него не распространяются. Прежде чем сверять договор с типовой формой, стоит прочитать, как он называется в заголовке. То же касается сезонной аренды: объявление может выглядеть как долгосрочное жильё, а договор быть туристическим.

Срок в 6 недель. Он отсчитывается не от дня просрочки, а от формального commandement de payer — документа, который вручает commissaire de justice. То есть молчаливая просрочка и запущенный срок — разные стадии.

Источник

Service-Public.gouv.fr, «De nouveaux modèles de bail entrent en vigueur le 1er octobre 2026», опубликовано 23 сентября 2026 года. Правовое основание — декрет № 2026-596 от 6 июля 2026 года, изменяющий декрет № 2015-587 от 29 мая 2015 года.