Taxe d'habitation осталась — но только на второе жильё

Про отмену taxe d'habitation слышали все, и отсюда частое заблуждение: налога больше нет вовсе. На основное жильё — действительно нет. На второе жильё (résidence secondaire) он остался и называется THRS.

Кто платит

Платит тот, кто располагает меблированным жильём, не являющимся основным, — и здесь важная деталь: не только собственник. Правила предусматривают, что налог платит тот, в чьём распоряжении жильё находится постоянно: собственник, арендатор или тот, кто живёт бесплатно.

Это и есть случай, который регулярно удивляет приехавших: если вы снимаете небольшую студию в другом городе — скажем, рядом с работой, — и она стоит за вами круглый год, а живёте вы в основном в другом месте, THRS по ней выставят именно вам. Правила при этом предусматривают, что за жильё рядом с работой, которое занимают по профессиональным причинам, можно по заявлению (réclamation) получить освобождение — dégrèvement THRS.

Когда приходит извещение

Извещения рассылаются в последнем квартале года. Бумажного письма может не быть: если вы перешли на электронные документы, сумма и срок будут только в личном кабинете на impots.gouv.fr. В извещении указаны расчёт, сумма и крайняя дата оплаты — она у разных плательщиков может отличаться, поэтому ориентироваться стоит на свой документ, а не на чужой срок.

Кто освобождён

Правила предусматривают освобождения, в частности:

• для тех, кто переехал в Ehpad или другое специализированное учреждение — по бывшему основному жилью;
• для некоторых вернувшихся из-за границы в рамках коллективной репатриации;
• для владельцев туристического жилья и гостевых комнат в зонах ZFRR — если коммуна приняла такое решение.

Отдельно стоит знать: коммуны в зонах с напряжённым рынком жилья (zone tendue) вправе решением муниципального совета ввести надбавку (majoration) к THRS. Поэтому сумма по двум похожим квартирам в разных коммунах может заметно различаться.

Обязанность заявить о жилье

Для собственников есть отдельная обязанность — декларация о занятости жилья (déclaration d'occupation): кто живёт в принадлежащем вам объекте и на каком основании. Её подают до 1 июля, если объект ещё ни разу не декларировался или с прошлой декларации что-то изменилось; именно по ней налоговая понимает, основное это жильё, второе или сдаваемое.

За непредставление сведений правила предусматривают штраф 150 € за каждый объект. Это санкция не за неуплату налога, а за отсутствие или неточность сведений.

Что проверить сейчас

Если у вас есть второе жильё во Франции или вы держите за собой съёмную квартиру, которой пользуетесь не постоянно, имеет смысл заранее посмотреть в личном кабинете, какой статус у объекта: основное, второе или сдаваемое. Статус задаётся вашей декларацией о занятости, и если он выставлен неверно, извещение придёт не то — а разбираться с ним после выставления сложнее, чем поправить сведения заранее.